セキュリティは大丈夫ですか？

ビルのセキュリティについては、警備や警報機器の完備などがキチンとされていないと、泥棒被害など思わぬトラブルも考えられますので必ず確認したいポイントです。ビル側のセキュリティだけでは不充分な職種の方は、部屋の玄関に入退出管理が出来る装置の取付が必要になる場合もあります。

ビルのセキュリティとは

セキュリティにはビルの警備以外にも人的災害（盗難や情報漏洩）や自然災害など様々な事柄に対して考えられます。

つまりセキュリティとは

• 人の生命を事故や災害から保護する
• 建物や設備・備品などのものや現金、有価証券などの資産を災害や犯罪から保護する
• 人の生命を事故や災害から保護する
• 無形の資産の情報の流失や盗難から保護する

これらについて対策を考えることです。

防災対策・防火対策

建築において求められる主なセキュリティ対策として、防災の見地から

• 防災センター設置
• 耐震構造や免震構法
• 水防計画・浸水対策
• 風害・雪害対策

などがあり、防火の見地からは

• 耐火構造
• 防火区画
• 避難計画
• 排煙対策

などが求められます。これらすべてを満足させるのは難しいと思いますが、入居時に確認してみる事も大事です。

避難経路・共用部

避難経路についてですが、オフィスビルの場合はあまり考えられませんが、各種店舗も入居しているような雑居ビルの場合は、商品などで避難通路が塞がれていることも無いとは言えません（特に盛り場の近く）。避難経路は火災や地震などの災害時には生命に関わってくることですので注意深く確認してみる必要があります。

水廻りなど共用部ですが、トイレや流し場・ゴミ捨て場、または廊下が汚れているようでは、そのビルの管理会社がキッチリと平素の業務を行っているとは思えません。そういう観点から入居の可否を判断するのも一つの方法といえるかもしれません。